El presidente del Concejo Deliberante de Tres de Febrero, Fernando Ramos, confirmó que avanzará una modificación del Código de Planeamiento Urbano para ponerle un límite de 12 metros —unos tres pisos— a las construcciones en las zonas de Ciudad Jardín donde actualmente se permiten viviendas multifamiliares. La decisión se tomó luego de la polémica generada por un edificio de siete u ocho pisos que despertó fuertes reclamos entre vecinos de la localidad.
En diálogo con InfoBAN Radio, Ramos reconoció que el cuestionado emprendimiento “está en el marco de la legalidad” y explicó que pudo alcanzar esa altura mediante el englobamiento de varias parcelas y la utilización de los beneficios constructivos contemplados en el Código vigente. “Este era el agujero que tenía el código”, señaló el titular del HCD, quien sostuvo que la modificación busca cerrar esa posibilidad: “Si algún resquicio de esa posibilidad quedó, es lo que vamos a subsanar con esta modificación”.
La nueva normativa establecerá que, aun cuando se junten dos, tres, cuatro parcelas o incluso una manzana completa, en las zonas C3 de Ciudad Jardín no se podrá superar el límite de 12 metros. Además, el englobamiento dejará de beneficiar al desarrollador con el indicador de mayor capacidad constructiva: “Si comprás una parcela C3 y al lado tenés una parcela residencial y las unificás, lo que le va a quedar a toda la parcela es el indicador de residencial y no de C3”, explicó Ramos. “Con esto también evitamos cualquier ventaja que le pudiera caber al englobamiento de parcelas”.
El presidente del Concejo aseguró que no existen actualmente otros expedientes destinados a construir edificios de esas características y afirmó que el proyecto será tratado dentro de la revisión integral del Código de Planeamiento. “Tienen que quedarse con la tranquilidad de que de acá para adelante no hay nada que pueda suceder”, sostuvo, y agregó que buscarán acelerar el tratamiento para que la modificación quede sancionada en aproximadamente un mes o un mes y medio. “No vamos a estar dejando pasar algo que en breve va a terminar sancionado para que no suceda”, afirmó.
Ramos también defendió la actuación del Municipio frente al edificio que generó la controversia y marcó una diferencia entre lo que puede gustar o no a los funcionarios y aquello que la normativa permite. “Nos eligieron para gobernar, no para que hagamos lo que nosotros tengamos ganas o lo que a nosotros nos gusta o lo que a nosotros nos parece, independientemente de lo que la norma permite”, remarcó. Y agregó: “Si la ley lo permite y cumple con toda la normativa, no tengo ninguna herramienta” para impedirlo. En ese marco, sostuvo que la nueva regulación apunta precisamente a modificar la norma para preservar la identidad de Ciudad Jardín y evitar que futuras operaciones inmobiliarias puedan repetir el escenario que generó el actual conflicto.
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